Cum se decide și cum se aprobă renovarea scării de bloc
Renovarea casei scării se decide în adunarea generală a asociației de proprietari, conform Legii 196/2018. O renovare obișnuită — zugrăvit, reparații la trepte, balustradă — se aprobă cu majoritate simplă, iar hotărârea, odată afișată, devine obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei absenți sau care au votat împotrivă. Mai jos găsiți, pas cu pas, cum se ajunge de la propunere la contract.
Cine poate propune renovarea scării?
Propunerea poate veni de la administrator, de la comitetul executiv sau de la un grup de proprietari. În practică, administratorul strânge nevoile (o scară degradată, infiltrații, iluminat vechi) și le aduce în fața adunării generale, care este singura care poate hotărî.
Cum se convoacă adunarea generală?
Adunarea generală se convoacă cu cel puțin 10 zile înainte de data stabilită, prin afișare la avizier și, pentru proprietarii care nu pot fi anunțați astfel, prin scrisoare recomandată. Ordinea de zi trebuie să menționeze explicit renovarea scării — nu se pot lua hotărâri valabile pe teme care nu au fost anunțate dinainte.
Ce cvorum este necesar și ce se întâmplă dacă nu se întrunește?
La prima convocare este nevoie de prezența majorității proprietarilor (personal sau prin împuternicire scrisă). Dacă acest cvorum nu se întrunește, adunarea se suspendă și se reconvoacă în cel mult 15 zile. La reconvocare, dacă toți proprietarii au fost dovedit anunțați, hotărârile se pot lua cu majoritatea celor prezenți, indiferent de numărul lor.
Cu ce majoritate se aprobă renovarea?
Depinde de tipul lucrării:
| Tipul lucrării | Ce se aprobă | Majoritatea necesară |
|---|---|---|
| Reparații și întreținere curentă | Zugrăvit, trepte, balustradă, refacerea finisajelor comune | Majoritate simplă (jumătate plus unu din voturile celor prezenți); un vot pentru fiecare apartament |
| Modernizare | Îmbunătățiri peste starea inițială (dotări noi) | Acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor |
| Cazuri speciale | De exemplu, un credit al asociației | Acordul tuturor proprietarilor |
O renovare standard a casei scării intră, de regulă, la majoritate simplă. Pragul de două treimi apare doar când vorbim de o modernizare reală, nu de readucerea scării la o stare bună.
Ce se întâmplă după vot?
Hotărârea se consemnează într-un proces-verbal, afișat la loc vizibil, și devine obligatorie pentru toți proprietarii de la data afișării — inclusiv pentru cei care au lipsit sau au votat împotrivă. Acesta este punctul-cheie pentru administrator: o hotărâre luată corect nu mai poate fi blocată de un singur proprietar nemulțumit.
De la hotărâre la contract — pas cu pas
- Propunerea renovării și evaluarea nevoilor.
- Colectarea ofertelor — recomandat cel puțin trei devize comparabile.
- Convocarea și votul în adunarea generală, cu majoritatea potrivită.
- Stabilirea finanțării — de regulă din fondul de reparații, repartizată pe cotă-parte. Vedeți în detaliu în ghidul Cât costă și cine plătește renovarea scării.
- Alegerea firmei — cum comparați corect ofertele găsiți în ghidul Cum alegeți o firmă serioasă.
- Semnarea contractului de către președintele asociației, care reprezintă legal asociația.
Pe scurt
Renovarea scării se aprobă în adunarea generală, de obicei cu majoritate simplă, iar hotărârea obligă toți proprietarii. Cu o convocare corectă, un proces-verbal clar și oferte comparabile, procesul este simplu și greu de contestat.
La Renovart lucrăm pe bază de contract, cu deviz clar și garanție scrisă. Sunați sau scrieți-ne pe WhatsApp și venim pentru o evaluare la fața locului, cu deviz gratuit.