Cât costă și cine plătește renovarea scării de bloc
Renovarea casei scării este o cheltuială comună a asociației de proprietari, repartizată între proprietari pe cotă-parte indiviză — adică proporțional cu suprafața utilă a fiecărui apartament, nu în mod egal. Se plătește de regulă din fondul de reparații; dacă acesta nu ajunge, adunarea generală aprobă o contribuție specială, tot pe cotă-parte, care poate fi eșalonată. Niciun proprietar nu poate refuza plata pe motiv că „nu folosește scara”.
Cine plătește renovarea scării?
O plătesc toți proprietarii, pentru că este o cheltuială la o parte comună a blocului. Nu contează dacă locuiți la parter sau la ultimul etaj: casa scării este proprietate comună, iar costul se împarte între toate apartamentele.
Cum se împarte costul — cota-parte indiviză
Costul se împarte proporțional cu suprafața utilă a fiecărui apartament, raportată la suprafața totală a blocului. Cu cât apartamentul este mai mare, cu atât cota-parte — și suma de plată — este mai mare.
Un exemplu simplu, fără cifre concrete de plată:
| Situație | Cota-parte | Ce înseamnă |
|---|---|---|
| Apartament de 50 m² într-un bloc cu 1.000 m² suprafață utilă totală | 5% | Suportă 5% din costul renovării |
| Apartament mai mare | Cotă-parte mai mare | Plătește proporțional mai mult |
| Apartament mai mic | Cotă-parte mai mică | Plătește proporțional mai puțin |
Se poate plăti din fondul de reparații?
Da. Fondul de reparații este constituit tocmai pentru lucrări la proprietatea comună. El se aprobă anual de adunarea generală și se alimentează lunar, în avans, prin lista de plată. Renovarea scării se plătește cu prioritate din acest fond.
Dacă fondul nu acoperă integral lucrarea, adunarea generală poate aproba o contribuție specială, repartizată tot pe cotă-parte și eșalonată pe mai multe luni, ca să fie suportabilă pentru toți.
Ce se întâmplă dacă un proprietar nu plătește?
Pentru sumele neachitate se pot aplica penalități de cel mult 0,2% pe zi de întârziere, dar numai după 30 de zile de la termenul scadent; totalul penalităților nu poate depăși suma datorată. Important: nu există scutire prin nefolosire — „stau la parter” sau „nu folosesc scara” nu sunt motive valide de a nu plăti o cheltuială comună, potrivit Legii 196/2018.
Cum se stabilește prețul lucrării?
Prețul se construiește într-un deviz, pornind de la un preț de bază în funcție de numărul de etaje al blocului, calibrat apoi după complexitatea și particularitățile fiecărei scări — starea suprafețelor, tipul lucrărilor, accesul. Se stabilește corect doar după o evaluare la fața locului, nu telefonic, și se trece clar în deviz, pe categorii de lucrări și materiale, fără costuri ascunse.
Un reper util: casa scării a unui bloc P+4 are, în general, în jur de 150–250 m² de suprafață de zugrăvit — dar suprafața exactă o măsurăm la fața locului.
Garanția lucrării
Garanția pentru lucrare este prevăzută în contractul dintre asociație și firmă și ține de dreptul comun privind calitatea în construcții — nu este o obligație a Legii 196/2018. De aceea contează să lucrați cu o firmă care oferă garanție scrisă, consemnată în contract și în procesul-verbal de predare.
Pe scurt
Renovarea scării se plătește de toți proprietarii, pe cotă-parte, în primul rând din fondul de reparații. Un deviz corect, făcut la fața locului, și o garanție scrisă în contract vă protejează bugetul. Vedeți și cum se aprobă renovarea în adunarea generală și cum alegeți o firmă serioasă.
La Renovart lucrăm pe bază de contract, cu deviz clar și garanție scrisă. Sunați sau scrieți-ne pe WhatsApp și venim pentru o evaluare la fața locului, cu deviz gratuit.